Rękojmia przy licytacji ruchomości

Nowelizacja kpc z 19 sierpnia 2011 r. przynosi również nowości w zakresie licytacji ruchomości. Podobnie jak to jest przy sprzedaży nieruchomości wprowadzona zostanie rękojmia.

Aktualnie konsekwencją „rezygnacji” z nabycia wylicytowanej u komornika rzeczy ruchomej i nie wpłacenia ceny jest utrata prawa wynikającego z przybicia, czyli prawa do przeniesienia własności. Zgodnie natomiast z art. 872 § 3 kpc:

Od nabywcy, który nie dopełnił obowiązku zapłaty ceny lub jej części w terminie przepisanym, komornik ściągnie sumę odpowiadającą jednej dziesiątej części sumy nabycia, na którą będzie zaliczona kwota przez nabywcę wpłacona.

Jest to swojego rodzaju sankcja finansowa dla nierzetelnego licytanta, który bez namysłu (lub dla pozoru) przystępuje do egzekucji. W razie braku zapłaty wylicytowanej ceny komornik akta przedkłada do sądu, a on orzeka o ściągnięciu tych 10%. Te pieniądze mają pokryć koszty licytacji, a nadwyżka zasila budżet Najjaśniejszej Rzeczypospolitej.

A po wejściu w życie nowelizacji kpc z 19 sierpnia 2011 r. będzie nieco inaczej. Rękojmia pojawi się także przy egzekucji z ruchomości.

Co prawda, zgodnie z uzasadnieniem projektu ustawy

Regulacje dotyczące rękojmi (…) przy sprzedaży ruchomości w  postępowaniu egzekucyjnym są obecnie unormowane w aktach niższego rzędu

to jakoś mi to umknęło i nie znam stosownych rozporządzeń.

Nowe przepisy będą brzmiały tak:

Art. 867(1). § 1. Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania.

§ 2. Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się; pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie.

§ 3. Jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą, a reszta wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo jeżeli egzekucja została umorzona jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

Czyli te 10% trzeba będzie zapłacić przed licytacją, bo inaczej komornik nie dopuści do licytacji. Powinno to położyć kres fikcyjnym oferentom, którzy nie raz przeciągali sprzedaże i przedłużali egzekucję.  Co ciekawe, art. 872 nie został zmieniony, zatem sankcja finansowa w postaci 10% pozostaje.

Nikt, a na pewno nie Ty wierzycielu, nie potrzebuje fikcyjnych licytacji.

{ 17 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Bob Sierpień 31, 2011 o 21:04

Ciekawe informacje.

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Wrzesień 1, 2011 o 07:03

Cieszę się i zapraszam do lektury. Widma dłużników krążą po Europie!

Odpowiedz

kamil Wrzesień 26, 2011 o 18:35

witam. nie znalazłem oddzielnego wątku więc piszę przy rękojmi przy licytacji ruchomości. mianowicie chodzi o podstawę prawną lub jakieś orzeczenie, na której/ym opierają się komornicy zamieszczając maleńką klauzulę na obwieszczeniach przy licytacji ruchomości, że licytacja może być odwołana bez podania przyczyny. komornicy z natury niezbyt rozmowni nie znają podstawy owej klauzuli, tłumacząc się, „że takie mają druki”. pozdrawiam

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Wrzesień 28, 2011 o 14:53

No właśnie, komornicy bardzo często powołują się na formularze czy swój program komputerowy. A prawda wg mnie jest taka, że nie ma podstaw prawnych do takich informacji. Nie wynika to a ni z kpc, ani z rozporządzenia o czynnościach komorników.
Co więcej, uważam, że komornik nie ma takiego prawa. Przepisy regulują treść ogłoszeń i sposób prowadzenia licytacji. To nie są przetargi prywatne, gdzie można określać warunki postępowania. Wg mnie w razie odwołania „bez podania przyczyny” przysługuje skarga na czynności komornika.

Odpowiedz

kamil Październik 2, 2011 o 19:29

witam. jedynym przepisem, który może coś mówić na ten temat zawarty jest w Kodeksie cywilnym, mianowicie w części ogólnej KC przy zawarciu umowy przy przetargu. wydaje mi się jednak, że nie można przepisów prawa materialnego stosować do postępowania cywilnego.

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Październik 2, 2011 o 20:28

No właśnie, to nie jest przetarg prywatny. Odwoływanie w każdej chwili godzi w powagę egzekucji i rodzi wątpliwości co do bezstronności.

Odpowiedz

Adrian Kwiecień 8, 2013 o 12:28

Witam. Po nowelizacji z dnia 19 sierpnia 2011, art867 §2 mówi o tym „Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się…”. Chodzi mi to gdy uda mi się wygrać licytacje czy suma rękojmi zostanie odliczona od ceny którą wylicytowałem czy rękojmia przepada? pozdrawiam

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Kwiecień 8, 2013 o 13:03

Adrian, zwróciłeś uwagę na ciekawy problem – ustawa jest wadliwie napisana. Nie ma „zaliczania” na poczet ceny, bo ustawa tego nie przewiduje (jak przy nieruchomościach). Wydaje się jednak, że rękojmia powinna pomniejszać kwotę do wpłaty.

Odpowiedz

justa56 Wrzesień 11, 2013 o 20:12

WITAM, MOJE PYTANIE MOZE OKAZAC SIE DLA PANA BANALNE, ALE JEZELI DO LICYTACJI PRZYSTEPUJE KILKA OSOB I KAZDY WPLACI 1/10 KWOTY, OCZYWISCIE WYGRYWA JEDNA OSOBA, TO CZY POZOSTALE OSOBY DOSTAJA ZWROT TEJ KWOTY?

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Wrzesień 11, 2013 o 20:17

justa56, oczywiście, rękojmia będzie zwrócona.

Odpowiedz

Michał Październik 29, 2013 o 23:25

Czy można w jakiś sposób dowiedzieć się ile osób zgłosiło sie do licytacji? Czy komornik przed licytacją ma obowiązek ogłoszenia informacji o osobach które wpłaciły rękojmie?

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Październik 30, 2013 o 08:38

Michał, komornik nie musi tego ogłaszać. W zasadzie powinien powiedzieć, ile osób wpłaciło rękojmię, w ramach informowania wierzyciela o przebiegu postępowania.

Odpowiedz

Krzysiek Grudzień 16, 2013 o 16:12

witam,
Mam pytanie dotyczące nieruchomości. Byłem kilka dni temu na licytacji nieruchomości, wadium wpłaciły trzy osoby i na wezwanie sędziego kto będzie licytował nikt się nie zgłosił mimo że wszystkie 3 osoby były na sali (znam powody nie zgłoszenia) Interesuje mnie kwestia wadium które każda z tych osób wpłaciła co się z nim dzieje?
Ja rozumiem że komornik zwraca je wpłacającym w terminie 14 dni? Pytam bo ostatnio usłyszałem opinie że przepada.
Proszę o odpowiedź.

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Grudzień 16, 2013 o 16:17

Krzysiek, wszystko jest we wpisie, proszę przeczytać uważnie. Rękojmię (a nie wadium) zwraca się.

Odpowiedz

Michał Grudzień 17, 2013 o 16:26

Witam,
czy jeśli druga egzekucja z ruchomości nie doszła do skutku (nikt się nie stawił), i chciałbym jako wierzyciel przejąć ją na własność to muszę wpłacać rękojmię? Nie uczestniczyłem w licytacji wcześniej.

Odpowiedz

Karol Sienkiewicz Grudzień 17, 2013 o 19:44

Michał, jeszcze o tym nie pisałem, ale niebawem napiszę, zaglądaj na blog.

Odpowiedz

pawel Styczeń 14, 2014 o 22:52

czy rękojmia powinna byc wplacona na konto komornika czy gotowka przed licytacja ?
pozdrawiam

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Poprzedni wpis:

Następny wpis: