Egzekucja z aktu notarialnego

Kilka już razy wspominałem o możliwości prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego na podstawie przepisu art. 777  § 1 pkt 5 k.p.c.

Uważam, że to dobry sposób zwiększenia poczucia bezpieczeństwa wierzyciela. Pozwala on uniknąć długich i kosztownych procesów, które odwlekają w czasie możliwość wszczęcia postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika. Czasami to nawet lepsze niż weksel.

W przypadku egzekucji z aktu notarialnego, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności, dłużnik nie ma praktycznie możliwości przedłużania postępowania sądowego. Sąd nadaje bowiem klauzulę wykonalności na wniosek wierzyciela i bez udziału dłużnika.

Tym samym dłużnik dowiaduje się o nadaniu klauzuli wykonalności na akcie notarialnym dopiero od komornika, wraz z wszczęciem postępowania egzekucyjnego. A wtedy już trudno się bronić.

Jak z tego skorzystać?

Przede wszystkim dłużnik musi złożyć w treści aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji z tego aktu. Może to być np. w ramach umowy sprzedaży (co jest standardem przy sprzedaży nieruchomości) albo w oddzielnym dokumencie.

Konieczne jest również wskazanie sumy pieniężnej (a dokładnie – jej górnej granicy), do której możliwe jest prowadzenie egzekucji. Suma ta może zostać wyrażona również w walucie obcej.

Niezbędne jest także określenie terminu lub zdarzenia, od którego uzależnione jest wykonanie przez dłużnika obowiązku, a także termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Zwracam uwagę zwłaszcza na to „zdarzenie” bo wymaga to precyzji.

To jeden z przykładów aktu, egzekucja już w toku.

777

W przypadku gdy dojdzie do spełnienia przesłanek uzasadniających nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności (np. brak zapłaty w umówionym terminie), wierzyciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. Do wniosku należy dołączyć oryginał wypisu aktu.

Wniosek podlega opłacie w wysokości 50 zł.

I jeszcze jedna ważna sprawa, o której często zapominacie: art. 786 § 1 k.p.c. Stanowi on, że jeżeli możliwość nadania klauzuli na akt notarialny jest uzależniona od jakiegoś zdarzenia, to jego zaistnienie należy wykazać za pomocą dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym. Czasami takim dokumentem będzie oświadczenie wierzyciela złożone w odpowiedniej formie. Oczywiście dokument ten powinien zostać dołączony do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności.

Po nadaniu aktowi klauzuli wykonalności stanie się on tytułem wykonawczym, który można skierować do egzekucji czy wnieść o wpisanie hipoteki na nieruchomości dłużnika.

Często z sukcesem korzystamy z tego narzędzia i dlatego uważam, że przemyślana konstrukcja egzekucji z aktu do fajny pomysł.

Karol Sienkiewicz
Podobne artykuły

32 Komentarze do tego wpisu post

  1. Kamil pisze:

    Witam, mam pytanie jak wygląda możliwość uzyskiwania dalszych tytułów wykonawczych w postaci aktu notarialnego, np. gdy jeden chcemy wykorzystać do ustanowienia hipoteki a drugi do wszczęcia egzekucji?

    • Karol Sienkiewicz pisze:

      Kamil, zasady są te same niezależnie od rodzaju tytułu egzekucyjnego. Składasz do sądu akt i dostajesz tytuł nr 2.

  2. Jacek pisze:

    No tak, ale trzeba załączyć wypis aktu notarialnego. Dlatego ja zawsze staram się zastrzegać prawo do otrzymywania wypisów. Miałem już kiedyś przebój z notariuszem.
    A tak w temacie 786 kpc to miałem sprawę z ugodą sądową, gdzie sąd żądał przedłożenia oświadczenia o jej wypowiedzeniu w formie z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ciekawi mnie jak to będzie działać w przypadku umów bankowych, gdzie bank będzie musiał składać oświadczenie o wypowiedzeniu w odpowiedniej formie.
    P.S. dużo bardziej wolę weksle;)

  3. Takie akty (i w zakresie wydania rzeczy i w zakresie zapłaty) są bardzo popularnym zabezpieczeniem umów najmu. O tyle o ile kiedyś funkcjonowały tylko przy większych umowach (duże biura, magazyny, centra handlowe), o tyle obecnie widać, że schodzą coraz niżej.

  4. Bogumiła pisze:

    Panie Karolu ciesze się że są jeszcze ludzie którzy bezinteresownie pomagają prostemu człowiekowi z prawem, tak trzymać!!!

  5. Waldek pisze:

    Coraz więcej widzę informacji właśnie w sprawie zabezpieczenia się za pomocą takich aktów.

  6. Jerzy pisze:

    A jak zwykły człowiek będący wierzycielem może uzyskać taki akt notarialny? Co trzeba zrobić aby otrzymać ważną dla sądu kopię (nie wiem jak to fachowo się nazywa wypis, odpis czy może inaczej)?

    Ja próbuję odzyskać dług z tytułu niewykupionych przez spółkę obligacji ale pozew przeciwko spółce utknął w miejscu. Z kolei jako obligatariusz wiem, że prezes spółki złożył poręczenie jako osoba fizyczna właśnie w formie aktu notarialnego. Jakie kroki należy podjąć aby najpierw dostać ważny dla sądu dokument i jak można to dalej wykorzystać w toczącej się sprawie przeciwko spółce z o.o. ? Od notariusza obligatariusze dostali takie zaświadczenie:

    ZASWIADCZENIE
    Notariusz Witold K, prowadzqcy Kancelarię Notarialną w Dąbrowie
    Gorniczej, przy ulicy Sienkiewicza nr xxx, na wniosek Przedsiębiorstwa
    Produkcyjno-Uslugowo-Handlowego ,,XXXXX” Spolka z ograniczona odpowiedzialnoscia
    z siedziba w Dabrowie Gorniczej zaswiadcza, że w dniu 1 lutego 2013 roku w
    tutejszej kancelarii został sporządzony : ——–

    akt notarialny obejmujący przyjęcie oświadczenia Zdzislawa S.
    o poręczeniu, nr rep. A 47312013, zgodnie z uchwala nr 3 Zarządu
    Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Uslugowo-Handlowego,,XXXX” Spólka z
    ograniczoną odpowiedzialnością w sprawie emisji obligacji serii A,

    Zdzislaw S. to prezes Przedsiębiorstwa Produkcyjno-Uslugowo-Handlowego,,XXXX” Spólka z
    ograniczoną odpowiedzialnością z którą walczę w sądzie.

  7. Czesław pisze:

    Panie mecenasie, a czy we wniosku o nadanie klauzuli wykonalności na akt podajemy datę i nr rep. pod którą została dokonana czynność (pierwotnie), czy też datę i nr wypisu tego aktu, który później wydał nam notariusz?

  8. Czesław pisze:

    Panie mecenasie, a jeśli wniosek zatytułowany “wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu”, sformułowano w ten sposób, że: działając w imieniu własnym załączam wypis (nr wypisu i data wypisu) aktu notarialnego (data pierwotna i nr pierwotny ) sporządzonego przez notariusza xy wnoszę wnoszę o nadanie klauzuli wykonalności załączonemu aktowi notarialnemu na kwotę 1000 zł na rzecz Czesław przeciwko xy ?
    Co Pan myśli ?

  9. Jarek pisze:

    Witam,
    Posiadam akt notarialny z klauzulą wykonalności.
    Czy powinienem prosić prawnika o pomoc w dokończeniu sprawy (uzyskania zwrotu pieniędzy zgodnie z aktem notarialnym – od dużej spółki akcyjnej) czy wystarczy zgłoszenie się samemu do komornika?
    Prawnik oferuje mi swoją pomoc, oczywiście za dodatkowym wynagrodzeniem, tylko nie wiem czy jest ona rzeczywiście konieczna w tym wypadku.

  10. łukasz pisze:

    Witam,
    posiadam akt notarialny z doborowolnym poddaniem sie egzkucji do kwoty X z roku 2015.
    jaki jest termin przedawnienia roszczen z niego wynikajacych (umowa sprzedazy).
    z gory dziekuje za odpowiedz

  11. […] Jak uzyskać taką klauzulę pisałem już we wpisie o egzekucji z aktu notarialnego. […]

  12. […] w postaci aktu notarialnego. Nie będę dzisiaj pisać o tym jak go uzyskać (zrobiłem to tutaj), ale chciałbym podzielić się z Tobą bardzo ważną informacją na ten […]

  13. Janusz Dąbrowski pisze:

    Dzień Dobry.
    W napisanym przez Pana “500+ tylko z tytułem wykonawczym” widnieją takie zdania:
    “… należy wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności na „umowę o alimenty” zawartej w formie aktu notarialnego (o ile spełnione będą warunki z tej umowy). Taki akt notarialny zaopatrzony w klauzulę wykonalności stanowi bowiem tytuł wykonawczy zatwierdzony przez sąd.”
    – a w tym takie:
    “W przypadku gdy dojdzie do spełnienia przesłanek uzasadniających nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności (np. brak zapłaty w umówionym terminie), wierzyciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności.”
    Co jeśli nie doszło do takich przesłanek? (Tzn. jeśli wszystko jest płacone na czas). Czy wniosek nie jest ważny? Nie zostanie przyjęty? I jeśli tak, to jak wówczas uzyskać 500+?

  14. Anna pisze:

    Jaka jest cena takiego aktu u notariusz

  15. […] egzekucji z aktu notarialnego pisałem już nie raz i w tej kwestii zachęcam do przeczytania moich poprzednich wpisów. Dla […]

  16. Michał pisze:

    Dzień dobry,
    Jeśli dłużnik podda się egzekucji DO określonej kwoty (np. 100 000 zł), to czy sąd uwierzy wierzycielowi na słowo na jaką kwotę rzeczywiście opiewa wierzytelność (np. 75 000 zł)? Jak to wygląda w praktyce?

  17. mario pisze:

    A jeśli kwota w akcie to np. 50 000,00 zł i jest wzmianka o wielokrotności w akcie to kwota 50 000, 00 zł to max co może wierzyciel dochodzić nawet jeśli zaległość dłużnika to 100 000,00 zł?

  18. Katarzyna pisze:

    Witam. Skoro takie zmiany to czemu to idzie kosztem samotnych matek. Ja dostaje alimenty dobrowolnie . lismy u notariusza rok temu pobieralam 500+ teraz nie bo nie mam pieczatki czyli nadania klauzuli. Skoro ojciec placi to jak mam ja dostac i miec 500+ skoro nie mam pracy. Nalezy mi sie 500 plus a jak mam dostac skoro ojciec placi alimenty 700 zl.

  19. rafał pisze:

    witam

    mam pyt jestem osobą dorosłą 35 lat mam akt notarialny i umowe o alimenty z klaauzulą wyk.nadaną przez sąd NIKT NIE WIE W URZĘDZIE SKARBOWYM I KIP JAK TO UGRYŹĆ jak mam się rozliczyć ( PIT ) alimenty w wys 1200zł mc czy rozlicyzć się od całej kwoty czy tylko od różnicy kwot zwolnionych od podatku I CZY KLAUZULE WYK.TRAKTUJEMY JAKO WYROK SĄDU LUB CZY JAKO UGODĘ CZY ŻADNE Z POWYŻSZYCH I CZY TE ALIMENTY PODL.OPODATKOWANIU

  20. Katarzyna pisze:

    Panie Mecenasie, bardzo proszę o wskazówkę, bo moja sprawa choć tyczy się egzekucji z art. 777 ma inne tło. Kupiłam obligację, którą emitent zabezpieczył poddaniem się egzekucji w trybie art. 777. Przestał płacić comiesięczne odsetki oraz złożył do sądu wniosek o otwarcie postępowania układowego. Sąd przychylił się do tego wniosku. Natomiast otwarcie postępowania układowego zostało podane w warunkach emisji obligacji jako jedna z przyczyn uzyskania przez obligatariuszy prawa do wystąpienia z wnioskiem o przedwczesny wykup (wartość nominalna + zaległe odsetki). W związku z tym mam pytanie do kogo powinnam wystąpić z tym wnioskiem, dłużnika czy sądu? Jeśli tak to jakiego sądu?
    Z góry dziękuję i pozdrawiam.

    • Karol Sienkiewicz pisze:

      Pani Katarzyno, chyba wiem, o jakiego dłużnika chodzi. Prowadzimy sprawy przeciwko niemu, zatem nie mogę się tu wypowiadać.

      • Domi pisze:

        Panie Karolu ile sąd ma czasu na wydanie klauzuli wykonalnosci? Pytam ponieważ u mnie trwa to bardzo długo poprzednim razem czekałam 4 miesiące teraz mija drugi i też jeszcze nie nie dostalam.

  21. Kamila pisze:

    Posiadam akt notarialny pkt 1 zapotrzebowanie potrzeb rodz.zaopatrzone w 7777 w pkt 2 alimenty na dziecko i na mnie.Nie ma klauzuli zaopatrzonej w 7777. Akt notarialny nie został uniewazniony.Inne wyroki sadowe nie mówią o alimentach w takich kwotach jak akt notarialny .Czy muszę mieć klauzule pod pkt 2 aktu notarialnrgo?Dziekuję za odp.

  22. Małgorzata pisze:

    Witam,
    Czego dotyczy klauzula wykonalności w przypadku nabycia lokalu mieszkalnego. Zwrotu zapłaconej zaliczki czy wydania lokalu? W akcie notarialnym oczywiście jest zapis o egzekucji dewelopera. Co można zrobić jeśli nie wyda go w terminie?Z góry dziękuję

  23. Kasia pisze:

    Witam,
    chciałabym zapytać o postępowanie w świetle art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. – mam na myśli okres pomiędzy przeniesieniem własności nieruchomości a wydaniem tejże nieruchomości. Jeśli sprzedający zobowiązał się wydać (już po przeniesieniu własności) nieruchomość do dnia X i poddał się w akcie notarialnym egzekucji ze wspomnianego wyżej przepisu, ale wydarzył się wypadek losowy – np. nieruchomość w tym okresie spłonęła albo sprzedający zapadł w śpiączkę – jak w takiej sytuacji wygląda odpowiedzialność sprzedającego?

Napisz komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Zapraszam do subskrypcji bloga


Administratorem danych osobowych jest Sienkiewicz i Zamroch Radcowie prawni sp.p. (ul. Warszawska 4/3, 87-100 Toruń).

Kontakt z Administratorem jest możliwy pod adresem radcowie@radcowie.biz.

Pozostałe informacje dotyczące ochrony Twoich danych osobowych w tym w szczególności prawo dostępu, aktualizacji tych danych, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych oraz wniesienia sprzeciwu na dalsze ich przetwarzanie znajdują się w tutejszej Polityce Prywatności. W sprawach spornych przysługuje Tobie prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.